경매와 공매 차이점-온비드를 통한 공매절차 알아보기

 

경매와공매차이점

 

부동산 경매와 공매는 모두 부동산을 공개적으로 매각하는 방법이지만,
목적, 주최자, 절차 등이 다릅니다.

오늘은 부동산 경매와 공매 차이점에 대해 알아보도록 하겠습니다

 

부동산 경매

정의

부동산 경매는 법원이나 기타 기관이 채권자의 신청에 따라 채무자의 부동산을 공개적으로 판매하는 절차입니다.
경매는 주로 채무 불이행으로 인해 채권자가 채무자의 자산을 압류하고 매각하여 채권을 회수하는 과정에서 이루어집니다.

절차

  1. 경매 개시 신청
    • 채권자 신청: 채권자가 채무자의 부동산을 경매에 부치기 위해 법원에 신청합니다.
    • 경매 개시 결정: 법원이 경매 개시를 결정하고, 이에 따라 경매 절차가 시작됩니다.
  2. 공고 및 입찰 준비
    • 경매 공고: 법원이 경매 날짜, 장소, 입찰 조건 등을 공고합니다.
    • 물건 조사: 입찰 희망자는 경매 물건에 대한 현황조사보고서 등을 통해 정보를 수집합니다.
  3. 입찰
    • 입찰 참여: 입찰자는 공고된 입찰일에 법원에 방문하여 입찰에 참여합니다.
    • 입찰서 제출: 입찰자는 입찰서에 입찰 금액을 기재하여 제출합니다.
  4. 낙찰
    • 최고가 낙찰자 선정: 입찰 마감 후 최고가를 제시한 입찰자가 낙찰자가 됩니다.
    • 낙찰 통지: 법원이 낙찰자를 통지합니다.
  5. 잔금 납부 및 소유권 이전
    • 잔금 납부: 낙찰자는 법원이 정한 기한 내에 잔금을 납부합니다.
    • 소유권 이전: 잔금 납부 후 법원이 소유권 이전 절차를 진행합니다.

주요 특징

  • 주최자: 법원.
  • 목적: 채권자의 채권 회수.
  • 입찰 방식: 공개 입찰로 진행.
  • 낙찰자 선정: 최고가를 제시한 입찰자가 낙찰.

 

부동산 공매

정의

부동산 공매는 정부 기관이나 공공기관이 세금 체납자나 채무자의 자산을 공개적으로 매각하는 절차입니다.
주로 체납된 세금을 회수하거나 공공의 이익을 위해 불필요한 자산을 매각하는 경우에 사용됩니다.

절차

  1. 공매 공고
    • 공고 게시: 공매를 주관하는 기관(예: 한국자산관리공사)이 공매 날짜, 장소, 입찰 조건 등을 공고합니다.
    • 물건 정보 제공: 공매 물건에 대한 상세 정보를 제공하여 입찰 희망자가 참고할 수 있도록 합니다.
  2. 입찰 준비
    • 물건 조사: 입찰 희망자는 공고된 물건의 상태와 조건을 확인합니다.
    • 입찰 등록: 입찰 희망자는 온비드와 같은 온라인 공매 시스템을 통해 입찰에 등록합니다.
  3. 입찰
    • 입찰서 제출: 입찰자는 공고된 기간 내에 온라인으로 입찰서를 제출합니다.
    • 보증금 납부: 입찰자는 입찰 보증금을 납부해야 합니다.
  4. 낙찰
    • 최고가 낙찰자 선정: 입찰 마감 후 최고가를 제시한 입찰자가 낙찰자가 됩니다.
    • 낙찰 통지: 주관 기관이 낙찰자를 통지합니다.
  5. 잔금 납부 및 소유권 이전
    • 잔금 납부: 낙찰자는 주관 기관이 정한 기한 내에 잔금을 납부합니다.
    • 소유권 이전: 잔금 납부 후 주관 기관이 소유권 이전 절차를 진행합니다.

주요 특징

  • 주최자: 정부 기관 또는 공공기관.
  • 목적: 체납 세금 회수, 공공 자산 매각.
  • 입찰 방식: 공개 입찰로 진행.
  • 낙찰자 선정: 최고가를 제시한 입찰자가 낙찰.

 

경매와 공매 주요차이점

경매와공매차이점

 

온비드를 통한 공매절차

온비드는 한국자산관리공사(KAMCO)가 운영하는 공매 시스템으로,
주로 공공기관이 보유한 재산을 공개적으로 매각하는 절차를 지원합니다.
온비드를 통해 공매 절차를 진행하는 방법을 단계별로 알아보도록 하겠습니다

1. 온비드 회원가입

온비드 회원가입 및 로그인

  • 온비드 웹사이트 접속: 온비드 홈페이지로 접속합니다.
  • 회원가입: 개인 또는 법인 회원으로 가입합니다. (기본적인 개인정보와 인증 절차 필요)
  • 로그인: 가입한 계정으로 로그인합니다.

온비드검색

2. 공매 물건 검색

공매 물건 검색 및 조회

  • 물건 검색: 온비드 메인 페이지에서 ‘지역별검색’ 메뉴를 클릭합니다.
  • 검색 조건 설정: 지역, 물건 종류, 공매 기관 등 검색 조건을 설정하여 원하는 공매 물건을 찾습니다.
  • 물건 정보 확인: 관심 있는 물건을 클릭하여 상세 정보를 확인합니다. (물건 개요, 위치, 가격 등)

온비드지역검색

 

지도검색을 통해 지역별로 검색할 수도 있고
상세조건검색을 통해 용도, 소재지, 면적, 유찰횟수등 원하는 조건으로 검색도 가능합니다

 

온비드상세검색

검색버튼을 클릭하면 원하는 조건대로 물건이 정렬되어 나옵니다

 

온비드검색

공고이동 버튼을 클릭하면 몰건별 공고상세를 볼 수 있습니다

 

온비드공고

 

공고문 전문을 보면 아래쪽 첨부파일을 통해 자세한 공고문을 확인할 수 있습니다

 

온비드공고문

물건의 입찰정보와 입찰일시를 확인할 수 있습니다
공매는 경매와 달리 법원에 가서 입찰에 참여하는게 아니라 입찰기간에 인터넷으로만 입찰참여가 가능합니다

 

3. 공매 참여

입찰 등록 및 보증금 납부

  • 입찰 신청: 관심 있는 물건의 상세 페이지에서 ‘입찰신청’ 버튼을 클릭합니다.
  • 입찰서 작성: 입찰 금액 및 기타 정보를 입력합니다.
  • 보증금 납부: 입찰 신청 시 요구되는 보증금을 납부합니다. (보증금은 물건 낙찰 실패 시 환불됩니다)

 

4. 공매 진행 및 낙찰자 선정

입찰 마감 및 낙찰자 발표

  • 입찰 마감: 설정된 입찰 마감 시간까지 입찰이 진행됩니다.
  • 낙찰자 선정: 입찰 마감 후 최고가 입찰자가 낙찰자로 선정됩니다. (낙찰 여부는 온비드 홈페이지에서 확인 가능)

 

5. 낙찰 후 절차

계약 체결 및 잔금 납부

  • 낙찰 통지: 낙찰자는 온비드에서 낙찰 통지를 받습니다.
  • 계약 체결: 공매 기관과 계약을 체결합니다. (계약서 작성 및 제출)
  • 잔금 납부: 계약서에 명시된 기한 내에 잔금을 납부합니다.

 

6. 물건 인도 및 소유권 이전

소유권 이전 절차

  • 서류 제출: 필요한 서류를 준비하여 공매 기관에 제출합니다.
  • 소유권 이전: 소유권 이전 절차를 진행합니다. (부동산의 경우 등기 이전, 동산의 경우 인도 절차)

 

7. 주요 주의사항

유의사항 및 주의점

  • 물건 확인: 입찰 전에 반드시 물건을 직접 확인하고, 필요한 경우 전문가의 조언을 받습니다.
  • 입찰 금액 결정: 신중하게 입찰 금액을 결정하여 무리한 금액을 제시하지 않도록 합니다.
  • 계약 조건 확인: 계약 조건 및 잔금 납부 기한을 꼼꼼히 확인합니다.

 

예시 절차 요약

  1. 회원가입 및 로그인: 온비드 웹사이트에서 회원가입 후 로그인.
  2. 물건 검색: 검색 조건을 설정하여 공매 물건을 검색.
  3. 입찰 신청: 입찰서 작성 및 보증금 납부.
  4. 입찰 마감: 마감 후 최고가 입찰자가 낙찰자로 선정.
  5. 계약 체결: 낙찰 후 공매 기관과 계약 체결 및 잔금 납부.
  6. 소유권 이전: 필요한 서류 제출 후 소유권 이전 절차 완료.

온비드를 통한 공매 절차는 온라인으로 편리하게 진행할 수 있으며,
공매 물건의 상세 정보를 꼼꼼히 확인하고 신중하게 입찰하는 것이 중요합니다.

 

 

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