주택을 분양을 받거나 임대를 생각하고 있다면 한번쯤은 들어봤을 단어인 LH와 SH에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
한국토지주택공사와 서울주택도시공사는 한국의 주요 공공기관으로, 주택과 도시 개발을 담당합니다.
두 기관의 역할과 기능에는 공통점과 차이점이 있습니다. 이를 비교하여 자세히 설명해드리겠습니다.
LH(한국토지주택공사)와 SH(서울주택도시공사)의 공통점
1. 설립 목적
두 기관 모두 공공 주택 공급과 도시 개발을 통해 국민의 주거 안정과 삶의 질 향상을 목표로 설립되었습니다.
2. 주택 공급
LH와 SH 모두 공공임대주택을 공급하며, 서민과 중산층의 주거 안정을 도모합니다.
3. 도시 개발
도시 재개발, 재건축, 신도시 개발 등을 통해 지속 가능한 도시 환경 조성을 목표로 합니다.
4. 사회적 역할
두 기관 모두 사회적 약자를 위한 주거복지 서비스를 제공합니다. 저소득층, 장애인, 고령자 등을 위한 맞춤형 주거지원을 시행합니다.
5. 정부 연계
국토교통부와 협력하여 국가 주택 정책을 실행하며, 정부의 주택 공급 목표를 달성하기 위해 다양한 사업을 추진합니다.
LH와 SH의 차이점
1. 지역적 범위
LH-한국토지주택공사는 전국단위의 광역사업으로 대한민국 전역에서 활동하며, 각 지역의 특성과 요구에 맞춘 주택 및 도시 개발 사업을 수행합니다.
예를 들어, 수도권뿐만 아니라 지방 중소도시, 농어촌 지역까지 다양한 범위에서 주택 공급과 도시 개발을 진행합니다.
예를 들어 세종시, 판교, 동탄 등 대규모 신도시 개발이 대표적입니다. 전국적인 프로젝트를 통해 광범위한 주택 공급과 도시 인프라 구축을 목표로 합니다.
SH-서울주택도시공사는 서울특별시를 중심으로 활동합니다.
서울 내 주택 공급과 도시 재생, 재개발 등의 사업을 주로 담당하며, 서울시민의 주거 안정과 도시 환경 개선에 집중합니다.
따라서 서울시의 특성과 요구에 맞춘 프로젝트를 수행하며, 서울 내 특정 지역의 재개발, 재건축 및 주거 환경 개선 사업을 진행합니다.
2. 주요 사업
–LH(한국토지주택공사)
- 대규모 신도시 개발: 세종시, 판교, 동탄 등 대규모 신도시를 개발하여 주거지 및 상업지구를 조성합니다.
이러한 프로젝트는 대규모 주택 공급과 더불어 지역 경제 활성화에도 기여합니다. - 공공임대주택 공급: 저소득층과 중산층을 위한 다양한 형태의 공공임대주택을 전국적으로 공급합니다.
특히, LH는 영구임대, 국민임대, 행복주택 등 여러 유형의 임대주택을 운영하며 영구임대, 국민임대, 행복주택은 임대후 분양전환은 안되지만
공공임대는 임대후 분양전환도 가능한 주택사업입니다 - 토지 개발 및 공급: 산업단지, 상업지구 등 다양한 용도의 토지를 개발하여 공급합니다.
이는 지역 균형 발전과 경제 활성화를 목표로 합니다. - 스마트시티 및 녹색 도시 개발: 첨단 기술을 적용한 스마트시티 개발과 친환경 도시 개발을 추진합니다.
–SH(서울주택도시공사)
- 도시 재생: 서울 내 노후 주거지와 상업지구의 재개발 및 재건축을 통해 주거 환경을 개선하고 도시 재생을 추진합니다.
- 공공임대주택 공급: 서울시 내 저소득층 및 중산층을 위한 공공임대주택을 공급합니다.
SH는 특히 서울의 높은 주택 가격과 임대료를 고려한 맞춤형 주거 복지 정책을 시행합니다.
LH와 마찬가지로 영구임대, 국민임대, 행복주택, 공공임대 등 여러 유형의 임대주택을 운영하고 있으나 SH는 임대후 분양전환은 불가능합니다 - 주거복지 사업: 장애인, 고령자 등을 위한 맞춤형 주거지원 프로그램을 운영합니다. 이는 사회적 약자의 주거 안정과 삶의 질 향상을 목표로 합니다.
- 지역 특화 개발: 서울시의 특성과 필요에 맞춘 도시 개발 프로젝트를 추진합니다. 예를 들어, 특정 지역의 재개발, 재건축, 상업지구 활성화 등을 통해 지역 특성을 반영한 개발을 진행합니다.
3. 공급방식
LH는 사전예약방식으로 주거공급을 하고 있습니다. 사전예약방식이란 공급 공고문을 낸후 자격요건이 되는 입주자를 선정한 후 공사를 진행하는 방식을 말합니다
SH는 사전예약도 받지만 80%정도는 공사를 진행한 후 공급을 하는 후분양제를 통해서 지원을 받고 있습니다
LH는 LH한국토지주택공사 주택공급 홈페이지, SH는 SH서울주택도시공사 주택공급 홈페이지에서 공급공고를 볼 수 있으며, 홈페이지를 통해 청약신청도 할 수 있습니다
4. 조직규모와 운영방식
-LH(한국토지주택공사)는 국토부 산하기관으로 다음과 같은 사업을 운영합니다
- 대규모 조직: 전국적인 활동을 지원하기 위해 다양한 부서와 인력을 보유하고 있으며, 각 지역 본부와 지사를 운영하여 광범위한 지역을 커버합니다.
- 다양한 분야: 주택 공급, 토지 개발, 도시 재생, 금융 지원 등 다양한 분야에서 활동하며, 이를 통해 종합적인 주택 및 도시 개발 서비스를 제공합니다
-SH(서울주택도시공사)는 서울시 산하기관으로 다음과 같은 사업을 운영합니다
- 중소 규모 조직: 서울시를 중심으로 하는 상대적으로 작은 조직으로, 서울시와 긴밀하게 협력하여 효율적인 운영을 도모합니다.
- 서울시 특화: 서울시의 주택 문제와 도시 개발에 특화된 조직 운영으로, 서울시민의 요구에 신속하게 대응할 수 있는 구조입니다.
차이점 한눈에 비교
이 표는 LH와 SH의 주요 차이점을 한눈에 비교할 수 있게 정리한 것입니다.
LH는 전국을 대상으로 다양한 대규모 프로젝트를 진행하는 반면, SH는 서울특별시에 특화된 주거 및 도시 재생 사업을 중심으로 활동한다는 것을 알 수 있습니다
반면에 두 기관 모두 공공 주택 공급과 도시 재생을 통해 국민의 주거 안정을 목표로 하며, 각 지역의 필요와 특성에 맞춘 다양한 사업을 펼치고 있습니다.